Договор аренды — единственный документ, который реально защищает собственника, если что-то пойдёт не так. С 1 мая 2021 года в Латвии действует Закон об аренде жилых помещений (Dzīvojamo telpu īres likums), заметно отличающийся от прежнего регулирования. Разберём, что нужно включить обязательно, а что — в ваших собственных интересах.
Важно: статья — общий путеводитель, а не юридическая консультация. Каждый случай индивидуален, законы меняются. Перед важными решениями проконсультируйтесь с юристом.
Письменная форма — не опция
Статья 6 закона говорит прямо: единственное основание пользования жильём для арендатора — заключённый в письменной форме договор аренды. Устная договорённость договором не является. Без письменного документа вам практически не с чем идти в суд: не доказать ни размер платы, ни срок, ни обязанности жильца.
Обязательные составные части
- Стороны. Имя, фамилия, персональный код, адреса обеих сторон.
- Предмет. Точный адрес квартиры, площадь, кадастровое обозначение.
- Арендная плата (ст. 10) и порядок оплаты — дата, счёт, безналичный расчёт.
- Связанные с пользованием платежи (ст. 11) — кто платит коммунальные, обслуживание, налог на недвижимость.
- Срок. Срочный договор для собственника выгоднее и проще.
Что включить в своих интересах
- Депозит (drošības nauda). Размер, порядок использования и возврата (ст. 12 — до двух арендных плат).
- Акт приёма-передачи с описью имущества и фотографиями. Без него повреждения практически недоказуемы.
- Проценты за просрочку и последствия задержки платежей.
- Право осматривать квартиру — это можно включить в договор, разумно оговорив порядок.
- Кто может проживать. Статья 14: супруга и детей арендатор может вселить, предварительно письменно уведомив вас; остальных — только с вашего письменного согласия.
Сильный инструмент: договор аренды можно закрепить в земельной книге или заключить в форме нотариального акта. Это открывает возможность позже использовать бесспорное принудительное исполнение — процедуру гораздо более быструю, чем обычный суд.
Переходный период для старых договоров
Договоры, заключённые до 30 апреля 2021 года, действуют по прежнему регулированию с переходными положениями. Если у вас давний договор — стоит проверить, не пора ли перезаключить его по новому закону.
Самый простой вариант
С different.lv вам не нужно составлять договор с незнакомым частным лицом и брать на себя связанные с этим риски. Мы становимся вашим арендатором — один понятный договор с компанией, регулярные платежи, а вся дальнейшая коммуникация с фактическими жильцами — наша зона ответственности.
Полезные статьи
Не хотите составлять договор сами?
Мы становимся вашим арендатором — один понятный договор с компанией, без рисков.
Получить предложение WhatsApp