Депозит (по закону — drošības nauda, «гарантийная сумма») — главный механизм защиты собственника от долгов и повреждений. Но его использование строго регулируется: статья 12 Закона об аренде жилых помещений. Ошибки здесь обходятся дорого.
Важно: статья — общий путеводитель, а не юридическая консультация. Каждый случай индивидуален, законы меняются. Перед важными решениями проконсультируйтесь с юристом.
Сколько можно требовать
Закон устанавливает: арендодатель вправе требовать депозит, не превышающий двух месячных арендных плат. Больше требовать нельзя. На практике чаще всего это одна или две платы.
Когда его нужно вернуть
Если при завершении договора депозит не использован или использован частично, он (или остаток) возвращается арендатору не позднее дня, когда жильё освобождается — если в договоре не предусмотрено иное.
Практический совет: именно поэтому в договоре стоит предусмотреть другой порядок. Последние счета за коммунальные обычно приходят только в следующем месяце, после передачи показаний. Без оговорки в договоре вы формально обязаны вернуть деньги уже в день выезда, ещё не зная итоговой суммы.
Из чего можно удерживать
- Неоплаченная арендная плата;
- Долги за коммунальные услуги;
- Причинённые убытки — повреждения сверх естественного износа.
Существенно: арендодатель всегда обязан обосновать и доказать правомерность удержания. Не сможете — деньги придётся вернуть. В споре арендатор может обратиться в суд, и суд потребует от вас доказательств, а не объяснений.
Типичная ошибка: многие арендаторы считают, что последний месяц можно не платить — «есть же депозит». Депозит не предоплата за аренду: он предназначен для покрытия долгов и убытков. Это стоит проговорить прямо при подписании договора.
Как защитить себя
- Акт приёма-передачи с фото. Без него вы не докажете, что было повреждено до, а что — после.
- Чёткая оговорка в договоре о сроке возврата после последних счетов.
- Безналичные расчёты — и при внесении, и при возврате.
- В договоре можно предусмотреть право использовать депозит и в период действия договора, с обязанностью арендатора его пополнить.
Альтернатива без споров о депозите
С different.lv этот вопрос просто не возникает. Мы становимся вашим арендатором, платим регулярно по договору, а отношения с фактическими жильцами — депозиты, акты, споры о царапинах — остаются на нашей стороне.
Полезные статьи
Не хотите споров о депозитах?
Мы становимся вашим арендатором — регулярные платежи, без актов и споров о царапинах.
Получить предложение WhatsApp