С дохода от сдачи квартиры в Латвии нужно платить налог — и сделать это корректно, чтобы потом не было сюрпризов от Службы государственных доходов (СГД, латыш. VID). Хорошая новость: многим собственникам доступен простой режим со ставкой 10%. Разберём главное.
Важно: это общий путеводитель, а не индивидуальная налоговая консультация. Налоговые правила меняются — актуальную информацию всегда проверяйте на сайте СГД (vid.gov.lv) или у бухгалтера.
Два основных налоговых режима
- Уведомлённая хозяйственная деятельность (режим 10%). Вы платите 10% с полученной арендной платы, без вычета расходов (кроме налога на недвижимость). Регистрировать полноценный бизнес не нужно — достаточно уведомить СГД о сделке аренды.
- Общая хозяйственная деятельность. Вы платите подоходный налог по прогрессивной ставке и социальные взносы, но можете вычитать расходы (ремонт, амортизация и т.д.). Этот режим выгоднее, когда расходы большие.
Большинство частных арендодателей выбирают именно режим 10% — он самый простой и предсказуемый.
Как оформить режим 10%
- О сделке аренды нужно уведомить СГД в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора.
- Уведомление подаётся электронно в Системе электронного декларирования (EDS), с приложением копии договора.
- Раз в год (с 1 марта по 1 июня за предыдущий год) подаётся годовая декларация о доходах.
Пример: вы подписываете договор аренды и в течение пяти дней уведомляете СГД, выбрав режим 10%. С каждой полученной арендной платы платите 10% налога, вычитая уплаченный налог на недвижимость.
Что ещё учесть
- Коммунальные платежи. Если жилец платит коммунальные вам, а вы перечисляете их дальше управляющему, они обычно не включаются в ваш облагаемый доход. Порядок стоит уточнить с бухгалтером.
- Безналичные расчёты. Банковские переводы — доказательство для обеих сторон и упрощают учёт налогов.
- Порог НДС. Если годовой доход от сдачи превышает определённый порог (сейчас 50 000 EUR), может возникнуть обязанность зарегистрироваться плательщиком НДС. Большинству частных арендодателей это неактуально.
Как это работает с different.lv
Когда вы сдаёте объект нам, вы по-прежнему остаётесь собственником и налогоплательщиком по своим доходам. Разница в том, что договор один и понятный, платежи приходят регулярно и безналично, и вам не нужно иметь дело с разными жильцами и нерегулярными выплатами. Это делает налоговый учёт гораздо проще и предсказуемее.
Полезные статьи
- Как сдать квартиру в Риге без хлопот
- Как защититься от проблемного арендатора
- Стабильный доход от аренды без простоев
Хотите простую и предсказуемую сдачу?
С different.lv договор один и понятный, а платежи приходят регулярно каждый месяц.
Получить предложение WhatsApp